6月30日，武汉市2025年第12次土地拍卖活动顺利结束，共成交6宗土地，土地面积19.10公顷，规划建筑面积36.80万平方米，成交总金额29.06亿元。本次土拍，延续此前供需特征，中心城区地块再次引发企业激烈争抢。■ 汉口地块拍出武汉楼面价第二高当天，经过106轮竞价，绿城以27920元／平方米楼面价夺得汉口新兴街地块，创造武汉住宅成交楼面价历史纪录第二名。这一价格仅次于2020年11月华润拍下的二七滨江地块最高纪录。值得注意的是，此次成交的地块位于中心城区，属于低容积率的“小而美”类型。中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政认为，这正是武汉市优化土地供给结构、重点加大优质地块出让、“以需定供”策略的体现。数据显示，本次出让的P（2025）049号地块，位于汉口中心城区，其容积率仅为1.30，具有显著的稀缺价值。事实上，从武汉上半年楼市的表现来看，住房需求正逐步释放，企业投资信心也随之提升。此前，青山区临江大道014号和武昌区中山路035号两宗地块的溢价率分别达到了34.29％和30.59％，便是证明。武汉市土地交易中心负责人介绍，自2024年9月以来，武汉市便因地制宜，通过增加中心城区优质地块供给、合理设置地价、严控增量提高质量等方式盘活土地，尤其积极运作和谋划了一批“小而精”“小而美”的地块。■ 政策持续发力，房企拿地热情升温2024年7月6日，在武汉市政府专门举办的重点片区推介会上，招商蛇口、华润、阿那亚等与会企业代表纷纷表示看好武汉市场的发展潜力。同年12月26日，武汉市第35次拍卖通过网上拍卖方式共成交各类用地30宗，成交土地总面积244.86公顷，规划建筑总面积395.13万平方米，成交总金额210.94亿元。华润、万科、华侨城、中国五矿、三峡集团等知名龙头企业积极拿地，嘉里置业、安徽伟星、泽吉科技等民营企业也表现踊跃。永业行董事长、湖北省房地产业协会会长潘世炳认为，在当前全国房地产市场仍处于深度调整、复杂严峻的宏观形势下，武汉市2025年上半年土地市场呈现出强势回升的积极态势，这是政策与市场协同作用的成果。潘世炳认为，“汉九条”等政策持续发力，精准对接刚需和改善型需求，通过降低购房成本，有效释放购房需求，激活市场活力。同时，土地供应坚持“优结构、稳节奏、增频率、提质量”，优化供地条件，合理定价保障企业盈利，双向政策推动下，房企拿地意愿与购房者入市热情同步提升。■ 城市能级提升吸引投资目光分析热拍地块，如江岸区新兴街地块、武昌区傅家坡地块以及此前的青山区临江大道、武昌区中山路地块等，均位于城市核心发展区，周边教育、商业、医疗、休闲等配套成熟，地段优势显著，未来发展潜力巨大。武汉大学经济与管理学院教授邹薇认为，房企看好武汉城市发展是土地市场升温的重要原因。她指出，今年国务院批复了《武汉市国土空间总体规划（2021—2035年）》，“中部地区的中心城市”意味着武汉在全国发展格局中具有重要增长极的地位；而中部经济中心、科技创新中心、商贸物流中心、对外交往中心以及长江中游航运中心这“五个中心”，进一步明确了武汉在长江中游的重要功能定位，特别是彰显了武汉在中部地区经济、科教、交通的资源优势。邹薇进一步解释，作为中部唯一的科技创新中心，武汉规划了光谷、车谷、滨江数创及环大学创新发展带，满足创新创业需求；作为商贸物流中心和航运中心，武汉拥有航空客货运“双枢纽”，高铁4小时通达全国80％城市，能有效促进人才、物资、资金等要素流动。她认为，随着土地投资价值日益凸显，武汉将吸引更多投资者关注。“目前全国土地市场整体热度分化明显，一、二线城市核心区域是竞争重点，三、四线城市面临去库存压力。”潘世炳认为，武汉核心区优质地块的溢价成交对城市发展意义重大，其后续走势值得期待。见习编辑：冯瀚莹